ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО "ЮСТИНА-К"

Наша работа — залог Вашего спокойствия и успеха!
+7 (968) 685-13-68
+7 (915) 217-46-00

Московская область, г.Кашира, ул. Советская, д. 21, здание КДЦ "Родина" вход с торца

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

 

перейти в раздел?..↓↓↓

 

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ*

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ВВОД*

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА*

ВЫПИСКИ ЕГРН*

ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА РОСРЕЕСТРА И ГОСКАДАСТРА*

ИСПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК*

 

Межевание (определение границ земельного участка)

  • специализированные и визуальные обмеры территории;
  • определение границ участка или его частей;
  • правильное соотношение расположения смежных участков и согласование их границ с собственниками соседних участков;
  • фиксация полученных данных;
  • коррекция имеющейся документации о конкретном земельном участке;
  • создание необходимых документов (межевого плана);
  • внесение изменений в государственные базы данных.

Уточнение границ земельного участка

  • если расположение границ не совпадает с данными кадастрового учета;
  • если реальная площадь участка, рассчитанная его владельцем или арендатором, не соответствует данным, имеющимся в государственном реестре;
  • если сведения об участке отсутствуют в ЕГРН;
  • если обнаружена ошибка в каких-либо землеустроительных документах.

Объединение и раздел земельных участков

Объединение земельных участков

При проведении процедуры объединения нескольких участков в один, инженер-геодезист составляет межевой план. Он основывается при этом на данных, полученных при установлении границ участка, и данных, полученных из кадастра.

Чтобы оформить объединение земельных участков, необходимо представить следующие документы:

  • Свидетельства государственного образца, подтверждающие права собственности на землю;
  • Выписку из ЕГРН.

Также стоит учитывать, что объединению подлежат только те участки, которые соответствуют определенным условиям, таким как:

  • нахождение в собственности;
  • одинаковая категория земли и вид разрешенного использования.

В результате, если все условия соблюдены и представлены необходимые документы, собственник участков станет владельцем одного большого участка. Ему только останется зарегистрировать свое право собственности в государственных органах.

Если до того, как было осуществлено объединение земельных участков, у участков были разные владельцы, то после проведения процедуры они смогут владеть землей как дольщики, с пропорциональной, к изначальной площади участка, долей прав и ответственности.

Раздел земельного участка

Процедура раздела участка земли осуществляется только при соблюдении определенного условия —  площадь вновь образованных участков должна соответствовать минимально установленным размерам.

При соблюдении этого условия, начать процедуру раздела можно следующим образом:

  • на основании решения владельца или с согласия всех собственников, если на участок есть права у нескольких лиц;
  • по решению судебных инстанций.

Осуществить раздел земельного участка можно, если выполнить несколько последовательных этапов, которые выглядят следующими образом:

  • специалист кадастровой компании производит составление общего плана по размежеванию границ участка, в котором будет содержаться вся информация о площади и границах вновь образованных участков;
  • оформленный в соответствии с требованиями межевой план передается в ФПК Росреестра;
  • после постановки всех вновь образованных участков на учет в государственном кадастре, на каждый из них выдается соответствующий документ.

При этом важно знать, что подобные кадастровые паспорта носят временный характер. На участки необходимо в течение 5 лет со дня выдачи документов оформить право собственности. Если этого не сделать, то все сведения аннулируются, и придется заново начинать процедуру раздела.

Межевой план

Формирование межевого плана является обязательным этапом работы по регистрации земельного участка в кадастре. Это является требованием действующего в России законодательства. Выполнение работ регулируется Федеральным законом №221-ФЗ и соответствующим Приказом Минэкономразвития РФ.

Технический план на жилой дом

Технический план является одним из основополагающих документов любого объекта недвижимости, в том числе и жилого дома. Основная цель получения техплана – постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Поэтажный план

Поэтажный план квартиры – это чертеж или графическое изображение расположения помещений того этажа, где она находится. При этом на плане, как правило, приведена следующая информация:

  • адрес и основные параметры здания (этажность, общая и жилая площадь и т.д.);
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • дата и основание для проведения измерений и обследования;
  • площадь всех расположенных на этаже жилых и вспомогательных помещений;
  • размещение дверных и оконных проемов;
  • конфигурация комнат и высота потолков.

Технический план на многоквартирный дом

  • Побщ – общая площадь построенного здания, для которого оформляется план;
  • Кнп – количество помещений, использующихся как нежилые;
  • Ккв – общее количество квартир, расположенных в жилом доме.

Технический план на помещение

Технический план помещения – определение и особенности

Разработка технического плана помещения может потребоваться в различных ситуациях. К самым часто встречающимся из них можно отнести следующие:

  • проведение и регистрация сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи, дарения, оформления наследственных прав, выделения долей собственности, приватизации и других подобных операций;
  • перепланировка или реконструкция помещения, которая привела к изменению его основных эксплуатационных параметров, расположения коммуникация, дверей или окон;
  • ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта;
  • использование в качестве аргумента одной из сторон при судебном разбирательстве.

Технический план помещения, как правило, состоит из таких частей:

  • Графической. Она включает в себя планировки и расположение комнат на этаже, а также контуры и площади каждого помещения;
  • Описательной. В этой части плана содержится список всех помещений с перечислением их назначения, основных особенностей, площадей и других подобных характеристик.

Технический план на инженерные коммуникации

из двух разделов:

  • графического. Представляет собой фактическую схему проложенных инженерных коммуникаций, к которым относятся газо- и водопровод, канализация, линии электроснабжения, а также автомобильные дороги. Данные для составления документа, как правило, берутся из исполнительной геодезической съемки, а также проектной документации;
  • текстового. Описательный раздел разработанного технического плана содержит основные данные об объекте, его эксплуатационных и технических параметрах, методах и способах проведенных измерений.

Помимо исполнительной съемки для составления технического плана на инженерные коммуникации требуется наличие следующих документов:

  • исполнительная и проектная документация с внесенными в нее изменениями;
  • декларация, содержащая сведения о построенном объекте;
  • выписка из кадастра о земельном участке (кадастровый план).

Качество подготовленного технического плана влияет на оперативность и успешное оформление недвижимости. Поэтому для выполнения работ рекомендуется привлекать специализированные организации.

Акт обследования

  • изучение кадастровых данных об объекте;
  • сбор сведений и документов, подтверждающие ликвидацию здания (справка МЧС, заключение соответствующей комиссии и т.д.);
  • выезд для обследования участка на месте;
  • составление текста документа в соответствии с требованиями законодательных актов;
  • подача документов для внесения изменений в государственный реестр.

Проект межевания земельного участка

пакет документов, состоящий из:

  • Проекта планирования участка.
  • Эскиза генплана участка земли (с расположением коммуникаций).
  • Кадастрового паспорта территории.
  • Топографической съемки участка.

цены определяются из объема работ и услуг